莫逻
2019-05-21 10:00:22
2015年5月27日下午10:10发布
2015年5月27日下午10:10更新
建起来。今年将建造的784,378平方米新办公空间中的大部分将位于博尼法乔全球城。来自Wikicommons的文件照片

建起来。 今年将建造的784,378平方米新办公空间中的大部分将位于博尼法乔全球城。 来自Wikicommons的文件照片

菲律宾马尼拉 - 菲律宾房地产市场在2015年第一季度继续保持 ,受到热门业务流程外包(BPO)行业和东盟(东南亚国家联盟)整合前景的推动,全球房地产高管表示咨询巨头CBRE。

“房地产业的增长没有松懈。 主要行业的供需都是积极的,尤其是即将到来的东盟一体化,“CBRE菲律宾创始人兼董事长里​​克桑托斯在5月27日星期三举行的季度更新中表示。

第一季度主要房地产开发商的两位数增长可以看出这种势头。

增长了19.1%; 占15%, 改善12.8%; 而上涨了25%。

这一增长主要得益于强大的办公空间,尤其是马尼拉大都会,预计今年将增加784,378平方米的办公空间,其中大部分位于Taguig市的Fort Bonifacio。

CBRE公司代理主管兼经纪公司John Corpus表示,“办公楼市场交易仍然活跃,预售租赁承诺比新办公大楼完成建设提前两年或三年完成。”

他补充说,就在半年前,平均情况是新办公楼只能在完工前6个月完全预租。

马尼拉大都会的平均写字楼租金也一直在每平方米P828.11(18.50美元)上涨,比2014年同期增长1.45%。

促进。根据世邦魏理仕的说法,BPO每年要承担600万平方英尺的办公空间。由维基百科提供的Teletech Cainta生产车间的照片

促进。 根据世邦魏理仕的说法,BPO每年要承担600万平方英尺的办公空间。 由维基百科提供的Teletech Cainta生产车间的照片

BPO作为增长动力

增长的主要驱动力是BPO行业,收入比上一年增长18.7%。 鉴于BPO行业过去5年的平均增长率,CBRE预计BPO收入将在未来两到三年内超过海外菲律宾工人(OFWs)汇款。

该行业也为各省的城市化做出了贡献,因为BPO散布到马尼拉大都会的边缘,以避免资本的租金上涨和拥堵。

“随着BPO行业的出现,我们现在拥有一个每年超过600万平方英尺的行业,这创造了新加坡和东京商业空间需求的3倍,”桑托斯说。

受益于东盟一体化

BPO的繁荣也是CBRE认为当地房地产行业从迫在眉睫的获益的主要原因之一。

“菲律宾已经在一些最大的财富500强公司的后台(通过BPO)运营,不仅在美国,还有欧洲人和澳大利亚人。 凭借这一经验,我们不仅可以帮助运营一些后台办公室,而且还有一些东盟国家的前台办公室也是有道理的,“桑托斯说。

他补充说,该国还拥有东盟最便宜的房地产和最好的英语人口和专业人士,如该地区的律师,会计师和工程师。

鉴于英语作为商业语言的全球化以及棉兰老岛与其他穆斯林国家的联系,菲律宾人在整个地区的跨国公司中也占很大比例。

信心。菲律宾CBRE菲律宾主席里克桑托斯表示,菲律宾的房地产是10年前印度的部门,而且这个十年的增长速度惊人。摄影:Chris Schnabel / Rappler

信心。 菲律宾CBRE菲律宾主席里克桑托斯表示,菲律宾的房地产是10年前印度的部门,而且这个十年的增长速度惊人。 摄影:Chris Schnabel / Rappler

风险分散

桑托斯解释说,这些因素在东盟内部是一个非常引人注目的混合物,可以开放东西并获得更多的跨境投资流入该国。

对此的一个潜在障碍是首都对等自然灾害的易感性,这种灾害在事件发生后再次成为人们关注的焦点。

然而,世邦魏理仕董事并不认为这将对外国投资产生实际影响,因为风险分散是除了劳动力成本较低之外,跨国公司在国外设立的原因之一。

桑托斯说:“企业不能关闭,所以你会看到许多跨国公司在不同的地方设立,以防止灾难风险暂时关闭公司的后台业务。”

他解释说,建立BPO或卫星办公室的公司可能会在多个地区和国家设立一些卫星办公室,以防自然或甚至是人为灾害影响一个中心。

代表加利福尼亚公司在菲律宾投资的世邦魏理仕董事摩根麦吉尔维(Morgan McGilvray)补充说,负责马尼拉大都会商业区大部分新建筑的主要开发商都遵守严格的质量标准。

“当这些公司在这里看建筑时,他们会使用他们自己的团队仔细分析他们的灾难准备情况,到目前为止,我们认真考虑的建筑物都没有因此而被遗弃,”他说。 - Rappler.com

1美元= P44.70