密娇舅
2019-05-29 10:05:01

在全国租房承受能力危机的情况下,希拉里克林顿是唯一提出减轻国家住房缺乏的计划的总统候选人。

民主党总统候选人本月在南卡罗来纳州发布的计划的最大优势在于它存在。 所有其他总统候选人都对这个问题保持沉默。

否则,住房分析师和住房负担能力倡导者不会过分留下深刻印象。

国家低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)总裁兼首席执行官希拉·克劳利(Sheila Crowley)表示,“没有任何令人反感的问题,但这完全不适合这个问题,”该组织负责联邦援助低收入住房。

问题的严重程度是巨大的: 近1200万家庭的收入超过其收入的一半。 随着婴儿潮一代年龄的增长和寻找租金,而收入较低的少数民族家庭寻找住房,问题只会越来越严重。

住房和城市发展部将负担能力截止值设定为收入的30%。 HUD秘书朱利安卡斯特罗经常被提及作为克林顿可能的竞选伙伴,她应该赢得民主党提名,称这种情况是危机。

克林顿缓解危机的计划是将250亿美元的联邦开支用于一系列旨在帮助贫困社区和建造经济适用房的计划。 资金将以华尔街税收支付。

从建造经济适用房的开发商的角度来看,克林顿蓝图中最重要的条款是承诺“捍卫”低收入住房税收抵免,并在需要的地区扩大。 80亿美元的税收抵免是为那些为低收入住房建造租赁单元的开发商提供的,平均每年创造超过100,000个单位。

“我们很激动,”负担得起的住房税收抵免联盟(一个低收入开发商集团)的律师里克戈德斯坦表示,他指出,任何有利的提及信贷都是开发商的胜利。

Goldstein指出,“有很多未解决的问题”关于克林顿将如何以及多少提高信贷,但他表示,最重要的是更多的资金等于更多的住房。

但克劳利说,税收抵免的好处通常不会归于最贫穷的租房者,人们极度紧张地支付租金并避免无家可归。

她指出,克林顿大多无视HUD经营的住房券计划,她说这需要扩大到目前规模的两到三倍。 “克林顿的计划是解决经济适用房出租短缺问题的一个小小的进步,而且它对穷人没什么好处,”她总结道。 相比之下,她的集团提议抑制抵押贷款利息税减免,以便为经济适用房提供930亿美元的收入,同时允许对没有逐项扣除的低收入房主的抵押贷款利息征税。

在支出方面,克林顿计划的另一个主要特点是,对于收入低于特定地区收入中位数的家庭的房屋预付款,可以节省高达10,000美元的储蓄。

美国企业研究所(American Enterprise Institute)的房屋学者艾德平托(Ed Pinto)赞扬了针对低收入者和激励家庭建立财富的想法。 但他也批评克林顿的计划,理由是它会推高房价。 他说,匹配首付款节省“将增加需求,但不会增加供应量”。

几年来,平托与他的同事一起提出了15到20年的“财富建设”住房贷款,这将使借款人能够更快地在他们的家中建立股权,而不是典型的30年期固定利率抵押贷款支持由联邦住房管理局。 平托警告称,通过增加对FHA支持贷款的需求,克林顿将增加住房金融体系的风险。

克林顿的计划包含其他建议,包括更多的联邦政府资金用于房屋贷款咨询,以及向州或城市提供补助以修复破坏的社区。

然而,整体而言,“存在比克林顿的计划更大的危机”,负责负担得起的住房政策的非营利组织J. Ronald Terwilliger基金会主席Pam Patenaude说。

她指出,一个明显的遗漏是,克林顿没有提及房利美和房地美,这两家自金融危机失败以来一直在联邦政府监管的抵押贷款公司。 虽然住房金融体系尚未进行彻底改革,但不确定性会影响建筑商和投资者的未来。

然而,在那方面,克林顿并不孤单。 其他总统候选人,民主党人或共和党人都没有提议改革房利美和房地美。